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北京保障房全姩供哋基本完成维权

上一章← 章节目录 →下一章2020.10.30

昨天,来自市土地整理储备中心公开数据显示,今年上半年,本市累计出让各类土地总成交金额约400亿元。市国土局有关负责人昨天表示,截至目前,今年新开工20万套保障性住房建设任务的用地供应已基本完成。

保障房占住宅总用地52%

居住用地郊区化仍是上半年土地供应的主要特点,并将影响北京楼市调控的结构。从目前来看,郊区商品房供应将明显增加,仅在今年前5月,房山区内的新盘住宅交易量就占到了全市30%以上。而四环内的热点区域楼市则因为土地供应不足20%,继续调整的空间有限。

保障性住房供地占了住宅供地面积的大头儿。根据《北京市2011年度国有建设用地供应计划》,今年本市计划供应2550公顷住宅用地中,保障性住房用地将达到1330公顷,占住宅总用地52%。特别是在未按时完成保障性住房用地供应计划的区县,原则上不得再供应商品住房用地等严厉措施下,今年新开工20万套保障性住房建设任务的用地供应目前已基本完成,比原计划有大比分领先的骑士队晋级在望所提前。

北京中原市场人士分析,今年经营性用地出让冷清主要原因有几方面:首先是楼市调控效果明显,商品房成交量比去年同期明显下调,而住宅库存目前也比2月中旬调控前增加了近1.5万套,库存压力影响了开发商拿地计划;其次,开发商资金压力增加,市统计局数据显示,今年前5月,全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元,由前4月的同比增长2.2%逆转为下降2.6%,年内连续上调的存款准备金率使得开发商拿地钱紧。

7月将掀商业供地新高潮

引导以住宅开发为重点的房地产用地供应模式向住宅、商坚持“有进有退、有取有舍”服均衡发展模式转变,这是今年供应计划的一大特色,土地供应将引导社会投资向商业、服务业转移,积极推进首都第三产业发展。根据供应计划,今年北京市商业服务业用地计划供应550公顷,比2010年度计划增长45%。在上半年,本市已经签约商业类地块合计21块,建筑面积超过300万平方米,出让收入约为170亿元。

相比较住宅地块郊区化,年内供应的商业地块区位都比较优质,在上半年已经签约的地块中,五环内地块占据大部分,其中不乏东城、丰台、朝阳等城区。

7月份,北京土地市场将迎来又一波商业用地供地高潮。7月6日,CBD第二批共计9个地块进行招标出让。这9块土地均为商业金融性质用地,总规划建筑面积达109万平方米。7月下旬,王府井西侧商业地块将上市,其作为近年来位置最好的商业用地,备受市场关注。

本报 刘宇鑫



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